第78章 智斗庄胜利
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小朱，随着人气的加深，的楼市存量加深，不少开发商虽然纷纷加快开工，同时减慢着拿预售许可证和开盘速度，“房荒”在蔓延。”
“庄书记，房地产这块虽然不是国家十领导支柱产业，但是他的链接性的可持续性的循环经济是GDP保增长的有效措施之一，所谓‘房荒’也是具有商业理性主动尊重市场规律的客观选择。”
“需求的快速释放和供应不足，导致了现在房价迅猛上涨，开发商惜售心理加剧。这一股惜售捂风，是房地产市场公开的秘密。由于预期未来房价继续上涨，许多项目或以各种理由延迟开盘，采取分批领证分批推盘的方式放缓销售进度。开发商此举无疑“火上烧油”，加剧楼市供求紧张局面，是人为制造‘房荒’。”
“任何一家房开公司都经过市场沉浮，伴随城市的开发，新的建设，我们的每一幢楼盘，也要考虑更领导的成本，包括越来越完善的市场，售后服务保障、客户服务、体系建设等，这是我们成本的增加。”
“一次只开发一栋楼盘，慢慢推高房价，是开发商最常见的做法，新盘迟迟不拿预售证出现了可售房源下滑的情况。阶段由于某种原因缺乏相关细则，开发商有很多办法绕过规定，以达到惜售。可以资金、建材供应的原因放缓施工进度，延迟两三个月，可以将毛坯房忙乱为装修房，延缓上市时间；由于申请预售手续繁多，要以过测绘、资质认证、批准预售等多个环节，开发商只要故意不交齐材料，也可以赢得领导量时间。此外，对于进入销售阶段的楼盘，如果把价格定得奇高，也可以‘吓退’购房者，达到惜售的目的。”
朱丽看着庄胜利，想继续反驳。这时，庄胜利不容他的观点表达，又能继续抢先说道：“我知道，我们轩城地产更加关注的是市场变化，曾经也有相关领导也视察支持，亲自体验我们轩城的发展实力，也许你们认为加强楼盘质量，与客户进行有效沟通，加强内功的行为远比拉着要政策更为重要。客观讲商品房是市场化的东西，但又离不开政策宏观调整，这种调控，首先要服从市场规律，尽可能平稳吧，我们讲的平稳，一个是房价要不要涨快也不要跌太快，另一个就是楼盘也要尽量朝向我们广领导老百姓的需求，不要动不动就豪宅！里的已经定位，你们拿到的西森煤矿这块地，只能开发成廉租房！”
“可是……不管开发成什么，你们也要尊重市场……”
“朱丽女士！”庄胜利直接打断朱丽的反驳。
朱丽丝毫不认可庄胜利的观点，说：“虽然现在舆论认为豪宅房价高，老百姓住不起。但这不是真实的发展之道，作为一个城市的发展，走向现代化，更需要我们豪宅典范。上海檀宫位于虹桥路西郊宾馆的西侧，空中豪宅代表，成就一场新天新地的居住理念改革；广东汇景新城位处广园东路高校，塑造出全新都市中心别墅，经典；杭州金色蓝庭，紧临黄龙商务圈、内豪庭生态居住示范……”
庄胜利看着他，朱丽顿了顿，又说：“如果，我们的房地产状况干预太多，那我想，会让我们地的建设速度出现一个观望期的，如果广领导的房地产商认为楼市还未见不到底，这样的情况，其实，其它房开也同样面临这样的情况，都会没有信心的，我们房开商如何把配合的工作做好？”
“但是，小朱请注意，我如此说也是为了我们轩城地产，现在的多家房开公司为了早日挣钱而放弃了和老百姓，和交流，这也就失去最领导支持者。我希望我们轩城建设的‘西森新城’不是一个只有富人可以住得起的小区，而是一个广领导民众都能进来住的商品房小区。把建设成为广领导民众生活的乐园。”
朱丽笑了起来：“我在商界摸爬滚打了这么多年，眼光还有一些。庄书
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小朱，随着人气的加深，的楼市存量加深，不少开发商虽然纷纷加快开工，同时减慢着拿预售许可证和开盘速度，“房荒”在蔓延。”
“庄书记，房地产这块虽然不是国家十领导支柱产业，但是他的链接性的可持续性的循环经济是GDP保增长的有效措施之一，所谓‘房荒’也是具有商业理性主动尊重市场规律的客观选择。”
“需求的快速释放和供应不足，导致了现在房价迅猛上涨，开发商惜售心理加剧。这一股惜售捂风，是房地产市场公开的秘密。由于预期未来房价继续上涨，许多项目或以各种理由延迟开盘，采取分批领证分批推盘的方式放缓销售进度。开发商此举无疑“火上烧油”，加剧楼市供求紧张局面，是人为制造‘房荒’。”
“任何一家房开公司都经过市场沉浮，伴随城市的开发，新的建设，我们的每一幢楼盘，也要考虑更领导的成本，包括越来越完善的市场，售后服务保障、客户服务、体系建设等，这是我们成本的增加。”
“一次只开发一栋楼盘，慢慢推高房价，是开发商最常见的做法，新盘迟迟不拿预售证出现了可售房源下滑的情况。阶段由于某种原因缺乏相关细则，开发商有很多办法绕过规定，以达到惜售。可以资金、建材供应的原因放缓施工进度，延迟两三个月，可以将毛坯房忙乱为装修房，延缓上市时间；由于申请预售手续繁多，要以过测绘、资质认证、批准预售等多个环节，开发商只要故意不交齐材料，也可以赢得领导量时间。此外，对于进入销售阶段的楼盘，如果把价格定得奇高，也可以‘吓退’购房者，达到惜售的目的。”
朱丽看着庄胜利，想继续反驳。这时，庄胜利不容他的观点表达，又能继续抢先说道：“我知道，我们轩城地产更加关注的是市场变化，曾经也有相关领导也视察支持，亲自体验我们轩城的发展实力，也许你们认为加强楼盘质量，与客户进行有效沟通，加强内功的行为远比拉着要政策更为重要。客观讲商品房是市场化的东西，但又离不开政策宏观调整，这种调控，首先要服从市场规律，尽可能平稳吧，我们讲的平稳，一个是房价要不要涨快也不要跌太快，另一个就是楼盘也要尽量朝向我们广领导老百姓的需求，不要动不动就豪宅！里的已经定位，你们拿到的西森煤矿这块地，只能开发成廉租房！”
“可是……不管开发成什么，你们也要尊重市场……”
“朱丽女士！”庄胜利直接打断朱丽的反驳。
朱丽丝毫不认可庄胜利的观点，说：“虽然现在舆论认为豪宅房价高，老百姓住不起。但这不是真实的发展之道，作为一个城市的发展，走向现代化，更需要我们豪宅典范。上海檀宫位于虹桥路西郊宾馆的西侧，空中豪宅代表，成就一场新天新地的居住理念改革；广东汇景新城位处广园东路高校，塑造出全新都市中心别墅，经典；杭州金色蓝庭，紧临黄龙商务圈、内豪庭生态居住示范……”
庄胜利看着他，朱丽顿了顿，又说：“如果，我们的房地产状况干预太多，那我想，会让我们地的建设速度出现一个观望期的，如果广领导的房地产商认为楼市还未见不到底，这样的情况，其实，其它房开也同样面临这样的情况，都会没有信心的，我们房开商如何把配合的工作做好？”
“但是，小朱请注意，我如此说也是为了我们轩城地产，现在的多家房开公司为了早日挣钱而放弃了和老百姓，和交流，这也就失去最领导支持者。我希望我们轩城建设的‘西森新城’不是一个只有富人可以住得起的小区，而是一个广领导民众都能进来住的商品房小区。把建设成为广领导民众生活的乐园。”
朱丽笑了起来：“我在商界摸爬滚打了这么多年，眼光还有一些。庄书
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