第151章 炒地皮
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子？
就低买高卖，倒腾地皮而已，他儿子不也在北边花五个多亿拿了块写字楼用地， 赌咱们这里地价还会再涨。先跟你说清楚，哪怕后面几年都不在我们那拿地，这块地我也要争过来，关键是面积大，开发起来也容易，边捂边开发，肯定有前途。”
说来说去，还是边开发边捂地，仅比单纯的炒地皮稍微好点，好歹能带动当地就业和房地产上下游行业。
范连城工作那么久，对整个行业已经比较了解。
按照他手头上的资料来看，全国有差不多三分之一房地产开发商都宁愿炒地，也不愿意动一锹土， 尤其是最近两年，很多只是顶着开发商的头衔拿地投资，大大加剧了土地市场的价格泡沫。
竞争者多了，却看不见房子上市，苦的最后还是购房者们，对龙城集团这种囤地规模较少的开发商，同样是件坏事。
龙城集团正儿八经卖房子，拿地价格被人越推越高，甚至营造出了“面粉贵过面包”的局面。
也就是指建成房子后，算算每平米造价，甚至比周边卖出的房价还高，拿地价格高了，房价自然也就水涨船高，融资建造都是成本，总不可能亏本对外销售。
比如南边老李，俨然属于炒地皮的行家，有些土地拿到手十来年，到现在仍是一片空地，价值能翻个好几倍，转手一卖利润极高。
三个月来，龙城集团前后通过八十亿拿地计划，也有这方面因素在里头。
想趁着市场遇冷，抓紧时间多持有些土地，免得未来哪天竞争又开始激烈，平白无故被同行往绝路上逼，以前老范喜欢一边开发一边拿地，确保够用就好，不占用过多资金。
当时是正确的。
钱都用在了开发上，开盘数量多了，利润保持在较高水平，扩张速度也快。
现在炒地皮现象加剧， 这一套已经行不通，等观望一段时间后，大概率还会再投资一批土地。
乍一听到两千五百亩土地，范连城差点被吓到，抓住重点反问吕主管：“山城拿地价格比其他地方便宜得多，但是两千多亩，还要跟何记黄埔竞争，光拿地就要花多少钱？”
“......地块太大，二十五亿左右吧，从长远看肯定划算，能够建造一座商场，然后集中开发，距离解放碑非常近，过个桥不远就到。”
吕山药说话间摊开地图，试探着补充说：“周总那边已经点了头，他让我过来征求你的意见，资金方面分公司能掏一部分，剩下的钱只能从总公司走，得到同意后我才好去截胡，必须抓紧点时间才行。”
西南分公司属于周伟锡为数不多的地盘之一，那老头的势力已经一落千丈，范连城能听出吕主管说话语气里的小心翼翼，好像怕他就因为跟周伟锡唱反调，就刻意压着不同意。
范连城没他想象中斤斤计较。
看完粗略的规划图和地理位置，发现有点意思，山城人口多，房价低，拿地价格同样也低，没有公摊面积的说法，显得非常良心
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子？
就低买高卖，倒腾地皮而已，他儿子不也在北边花五个多亿拿了块写字楼用地， 赌咱们这里地价还会再涨。先跟你说清楚，哪怕后面几年都不在我们那拿地，这块地我也要争过来，关键是面积大，开发起来也容易，边捂边开发，肯定有前途。”
说来说去，还是边开发边捂地，仅比单纯的炒地皮稍微好点，好歹能带动当地就业和房地产上下游行业。
范连城工作那么久，对整个行业已经比较了解。
按照他手头上的资料来看，全国有差不多三分之一房地产开发商都宁愿炒地，也不愿意动一锹土， 尤其是最近两年，很多只是顶着开发商的头衔拿地投资，大大加剧了土地市场的价格泡沫。
竞争者多了，却看不见房子上市，苦的最后还是购房者们，对龙城集团这种囤地规模较少的开发商，同样是件坏事。
龙城集团正儿八经卖房子，拿地价格被人越推越高，甚至营造出了“面粉贵过面包”的局面。
也就是指建成房子后，算算每平米造价，甚至比周边卖出的房价还高，拿地价格高了，房价自然也就水涨船高，融资建造都是成本，总不可能亏本对外销售。
比如南边老李，俨然属于炒地皮的行家，有些土地拿到手十来年，到现在仍是一片空地，价值能翻个好几倍，转手一卖利润极高。
三个月来，龙城集团前后通过八十亿拿地计划，也有这方面因素在里头。
想趁着市场遇冷，抓紧时间多持有些土地，免得未来哪天竞争又开始激烈，平白无故被同行往绝路上逼，以前老范喜欢一边开发一边拿地，确保够用就好，不占用过多资金。
当时是正确的。
钱都用在了开发上，开盘数量多了，利润保持在较高水平，扩张速度也快。
现在炒地皮现象加剧， 这一套已经行不通，等观望一段时间后，大概率还会再投资一批土地。
乍一听到两千五百亩土地，范连城差点被吓到，抓住重点反问吕主管：“山城拿地价格比其他地方便宜得多，但是两千多亩，还要跟何记黄埔竞争，光拿地就要花多少钱？”
“......地块太大，二十五亿左右吧，从长远看肯定划算，能够建造一座商场，然后集中开发，距离解放碑非常近，过个桥不远就到。”
吕山药说话间摊开地图，试探着补充说：“周总那边已经点了头，他让我过来征求你的意见，资金方面分公司能掏一部分，剩下的钱只能从总公司走，得到同意后我才好去截胡，必须抓紧点时间才行。”
西南分公司属于周伟锡为数不多的地盘之一，那老头的势力已经一落千丈，范连城能听出吕主管说话语气里的小心翼翼，好像怕他就因为跟周伟锡唱反调，就刻意压着不同意。
范连城没他想象中斤斤计较。
看完粗略的规划图和地理位置，发现有点意思，山城人口多，房价低，拿地价格同样也低，没有公摊面积的说法，显得非常良心
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