第三十九章有点傻
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与拆迁户签合同忙了一天，尽管累的像条狗，卢圣涛还是没有忘记唠叨两句。
“我说老大，咱这南方地产算出名了，出去办事碰到友商没有不好奇的，问我为什么赔本装吆喝？”
当然，苏一帆和卢圣涛心中清楚，说赔本言过其实，至少不赚钱。
试问哪一个开发商愿意干这种事？
不错，南方地产确实出名了。
深市房地产圈里没有不知道的，两个年轻人初来乍到，还没开张先赔本。
嘿嘿，你说能不奇葩吗？
奇葩归奇葩，能把硬骨头啃下来那也算是本事。
深市本来不大，谁不知道拆迁户难缠，西沟村拆迁大家不都躲得远远的嘛。
所以，苏一帆初来乍到就背上一个傻逼名声。
别人穿越风光无限，相比之下，苏一帆这里没有掌声，只剩下吐槽。
“呵呵，随他们怎么说，你无须与他们争执，个人算个人的账。今天他们看我们像个傻子，过几年才会知道谁才是真正的傻子。”
苏一帆冷笑不已，眼前吃亏长远不吃亏，这笔账自己心里知道。
静态看，其他开发商也没有错。
他们看不到房地产价格长期走势，自然认为南方地产人太傻。
若干年之后，无论是房地产开发商以及利益攸关方，都学会操纵价格。
捂盘坐等房价、地价上涨的开发商大有人在。
“如今南方地产已经进入实质阶段，今后你要学会控制节奏，多拿地少开盘，这其中最关键的是资金链。自有资金能不动尽量不动，需要资金的话，从银行那边用土地抵押贷款。看上去多卖房子手里的资金丰厚，但是，卖的房屋越多，手里的土地越少，这对于南方地产来说不划算。手中既要握着足够多的土地，还要保证资金链不能中断，掌握这个平衡点最关键。至于盈利，短时间内暂不考虑，坚决杜绝一口吃个胖子的想法。”
呵呵，奸商培养徒弟。
果然，卢圣涛疑惑地问：“老大，我明白你的意思，少卖房子多存土地，眼看着有钱不赚心里痒痒啊。”
卢圣涛肯定不明白其中道理，有疑虑在所难免。
“对，少卖房子多存土地，这是长期策略。”
苏一帆
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与拆迁户签合同忙了一天，尽管累的像条狗，卢圣涛还是没有忘记唠叨两句。
“我说老大，咱这南方地产算出名了，出去办事碰到友商没有不好奇的，问我为什么赔本装吆喝？”
当然，苏一帆和卢圣涛心中清楚，说赔本言过其实，至少不赚钱。
试问哪一个开发商愿意干这种事？
不错，南方地产确实出名了。
深市房地产圈里没有不知道的，两个年轻人初来乍到，还没开张先赔本。
嘿嘿，你说能不奇葩吗？
奇葩归奇葩，能把硬骨头啃下来那也算是本事。
深市本来不大，谁不知道拆迁户难缠，西沟村拆迁大家不都躲得远远的嘛。
所以，苏一帆初来乍到就背上一个傻逼名声。
别人穿越风光无限，相比之下，苏一帆这里没有掌声，只剩下吐槽。
“呵呵，随他们怎么说，你无须与他们争执，个人算个人的账。今天他们看我们像个傻子，过几年才会知道谁才是真正的傻子。”
苏一帆冷笑不已，眼前吃亏长远不吃亏，这笔账自己心里知道。
静态看，其他开发商也没有错。
他们看不到房地产价格长期走势，自然认为南方地产人太傻。
若干年之后，无论是房地产开发商以及利益攸关方，都学会操纵价格。
捂盘坐等房价、地价上涨的开发商大有人在。
“如今南方地产已经进入实质阶段，今后你要学会控制节奏，多拿地少开盘，这其中最关键的是资金链。自有资金能不动尽量不动，需要资金的话，从银行那边用土地抵押贷款。看上去多卖房子手里的资金丰厚，但是，卖的房屋越多，手里的土地越少，这对于南方地产来说不划算。手中既要握着足够多的土地，还要保证资金链不能中断，掌握这个平衡点最关键。至于盈利，短时间内暂不考虑，坚决杜绝一口吃个胖子的想法。”
呵呵，奸商培养徒弟。
果然，卢圣涛疑惑地问：“老大，我明白你的意思，少卖房子多存土地，眼看着有钱不赚心里痒痒啊。”
卢圣涛肯定不明白其中道理，有疑虑在所难免。
“对，少卖房子多存土地，这是长期策略。”
苏一帆
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